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辽宁房地产业可以一枝独秀—访省房地产协会副会长王殿武  

2008-12-07 10:27:14|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 再过几天,沈阳冬季房交会就要开幕了。冬日里的辽宁房地产市场热度不减,当国内部分地区房地产市场出现萎缩的时候,辽宁却成为全国少有的商品房销售面积保持增长的省份,呈现出“风景这边独好”的发展态势,省房地产行业协会常务副会长王殿武满怀信心地向记者表示,辽宁房地产业完全可以一枝独秀。

    王殿武的信心来自数字支持。今年1至10月份,全省房地产开发投资、施工面积和竣工面积均有较大幅度增长,全省房地产业完成投资 1636.6亿元,增长42.4%;全省商品房销售面积2722万平方米,增长2.8%,销售额1020.4亿元,增长9.9%,销售价格稳中有升,全省均价为3748元/平方米,同比上涨7%。数字表明,我省房地产市场总体上保持平稳健康发展。我省的房价究竟高不高,是否有泡沫,当记者把这个人们普遍关心的问题提出后,王殿武出示了这样一组数据:2007年商品房平均销售价格,北京是8481元,上海7324元,广东5150元,天津5032元,浙江4877元,福建3875元,我省仅为3160元,比东部地区平均价格低1272元,横向比,辽宁房价并不高。再看开发商的利润空间,据专家的测算,沈阳市的房价构成中,土地成本和建筑安装成本约占65%,再扣除25%左右的各种税费支出,开发商的利润空间在10%左右,房价基本以成本结构为导向,不存在暴利,也没有泡沫,也就是说,降价空间微乎其微。王殿武进一步解释,辽宁房地产消费很大程度上都是刚性需求,自住购房比例在90%以上,投资和投机住房的比例很小。    在国内部分省市房价一路走低时,辽宁能否一枝独秀?王殿武的回答是肯定的。房地产业的一个重要特点就是地域性,不可移动,因此,房地产市场运行尽管受大环境的制约,但更受小环境的影响,尤其是受当地供求关系的影响。辽宁利用后发优势,完全可以趋利避害。辽宁城市化水平较高,城市人口比重很大,人们的住房水平相对较低,按照去年底统计,全省人均住房面积不足24平方米,较全国平均水平低4平方米,存在着改善住房条件、增加居住面积的客观需求。全省2560万城市人口,要达到全国城市住房平均水平,每人需增加4平方米,全省就需要1亿平方米住房,随着辽宁全面振兴步伐的加快,人们生活水平的提高,住房需求越来越旺盛,辽宁房地产市场完全可以实现一枝独秀。(节选2008年12月4日《辽宁日报》1版)

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